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    北京一日誕生三"央企地王"
    發布時間:2010-03-16   信息來源:中國民族貿易促進會   

        昨天上午,大望京地塊和亦莊(X1-1B)地塊分別以27529元/平方米的樓面價格、52.4億元的土地總價,刷新本市土地成交紀錄,成為新的“單價地王”和“總價地王”。僅僅6個小時后,“單價地王”就被下午競價的東升鄉薊門橋地塊奪走,該地塊樓面價格超過3萬/平方米。兩會結束僅一天,各界對高房價的討伐聲還沒落音,北京就涌現出多個“地王”,而且全部為“央企制造”。

        昨天是兩會結束后的第一天,在各界對高房價的一片討伐聲中,北京土地市場又涌現出新的“地王”。當天,北京一日成交6塊土地,總金額達143.5億。

        上午,大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價格、52.4億元的土地總價,刷新本市土地成交紀錄,成為新的“單價地王”和“總價地王”。但僅僅6個小時以后,“單價地王”就被下午競價的東升鄉薊門橋地塊奪走,該地塊的實際樓面價格超過30000元/平方米。

        昨天的三個“地王”全部為“央企制造”,值得注意的是,中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣的非房地產主業央企也殺入地產領域。對此,有業內人士表示,這只能說明房地產行業的利潤太可觀了,在高房價的推動下,房地產行業的“吸血功能”再度強化。

        ■看點1

        單價、總價地王先后涌現

        昨天出讓的土地共有6塊,上午競拍的是朝陽區崔各莊鄉大望京村地塊、大興亦莊地塊和昌平區常興莊組團地塊,下午競拍的是昌平區老城東沙河西側地塊、昌平區昌平鎮地塊和海淀區東升鄉地塊。遠洋、中信、保利、萬科、中糧、綠地、中建等地產大鱷均派人參加了現場競拍。

        上午9點半,大望京地塊開拍。一開始,多家房企都參與了競價,但單價進入2萬元時,大部分企業都退出了競價,只剩保利、遠洋和中國煙草總公司下屬的中維地產。當地價漲至38億元以后,保利退出了競爭,中維地產開始與遠洋地產展開較量。在最后的競價中,兩家房企輪番舉牌。最終,遠洋把地價抬高到40.8億元后,中維地產沒有再舉牌?,F場頓時嘈雜起來,有人直呼“又一個地王誕生了!”有人則驚嘆“房價又要漲了!”

        按此價計算,該地塊的樓面地價達到24066元/平方米,但若刨除醫院、學校等配套建筑,該地塊的實際樓面地價高達27529元/平方米,成為今年的“單價地王”。

        10點45分,大興區亦莊地塊開始競拍,在眾多房企的廝殺中,中信以52.4億元勝出,這一價格超過了去年大龍地產競得的順義“地王”(總價50.5億元),成為新的“總價地王”。

        ■看點2

        單價地王6小時便被刷新

        當人們還在熱議遠洋奪得大望京地塊“單價地王”時,僅僅時隔6個小時,該“單價地王”紀錄便被海淀東升鄉薊門橋地塊刷新。

        海淀東升鄉薊門橋地塊緊靠北三環,是昨天出讓地塊中最接近中心城區的,世博宏業和上海綠地展開了對該地塊的角逐。經過58輪膠著競價后,大股東為中國兵器裝備集團的世博宏業最終以17.6億元拍得此地,樓面地價為16836元/平方米。但是競拍文件中規定,競得該地的企業必須在該地塊上以不低于3.5億元的成本建一棟地上面積為30000平方米、地下面積為10000平方米的酒店,并無償交給薊門工商公司。因此,該地塊的可售樓面地價其實達到28308元/平方米,如果再刨除4000平方米的公租房,該地塊的實際樓面價格高達30197元/平方米,超過大望京地塊27529元/平方米的實際樓面地價,成為新的“單價地王”。

        ■看點3

        一天賣地成交143.5億

        眾所周知,昨天競拍的6塊地原本應該是上周一(3月8日)競拍的,有業內人士分析表示,北京市之所以將一些熱點地塊的現場競價時間延至兩會后,主要為避免兩會期間出現新的“地王”。兩會后,北京土地市場果然以交易天價迎來了新“地王”。

        昨天成交的6塊土地總成交額達143.5億元,總成交面積達97.8萬平米,平均樓面價超過1.6萬元/平方米。從成交總額看,昨天一天的成交額比2月份全月(92.05億元)超出55.89%,比1月份全月(132.46億元)超出8.33%。

        算上3月8日高價出讓的兩塊商業地塊,截至昨天,本市今年的土地出讓金已接近400億元。而在“地王”頻出的2009年,本市全年的土地出讓金才928億元。在不到一個季度的時間里,今年的土地出讓金已經超過去年的40%。

        ■鏈接

        三塊地須配建政策性住房

        記者從出讓公告中獲悉,在昨天競拍的6塊土地中,有3塊土地規定要配建限價房和公租房。

        其中,大興亦莊地塊要配建8萬平方米限價房,銷售均價為7800元/平方米,價格可根據樓層、朝向在正負5%內浮動,但整體均價不超過7800元/平方米。同時,還要配建2萬平方米公租房,建好后由政府或政府授權的其他單位以6200元/平方米回購;位于薊門橋北、地理位置優越的海淀區東升鄉地塊,要配建4000平方米公租房;昌平區老城東沙河西側地塊也要配建1萬平方米公租房。

        根據要求,東升鄉地塊和昌平老城地塊配建的公租房,由競得人開發企業持有,戶型參照經濟適用房戶型要求建設,以一居、兩居為主,面積在90平方米以下,建好后須按照政府指導價出租。

        ■回應

        拿地開發商均稱地價不貴

        遠洋地產某負責人認為這個地價較合理。對該地塊的下一步計劃,他告訴記者,雖然已經拿了地,但還在組織相關人員做項目前期研究,要過兩天才能對外發布對項目的初步打算。

        該負責人表示,遠洋也希望房地產市場能平穩發展,不希望房價脫離市場合理范疇。

        但據記者了解,目前望京在售項目均價也就在25000元/平方米左右,二手房均價不過20000元/平方米,大望京村一號地的樓面價格即高達27529元/平方米,遠遠高于同區域房價。

        當記者指出這點后,該負責人表示的確是這樣,但是他指出望京現在也有售價上30000元/平方米的項目,而且一個項目要經過幾年的開發,價格會穩步遞增,不會突然增加。

        拿下東升鄉薊門橋地塊的中國兵器集團北京世博宏業副總經理王丹表示,目前對該地塊的計劃尚無可說的,但并不認為該地塊價格太貴。

        ■影響

        周邊二手房主意欲提價

        中午,望京出地王的消息一經傳出,就立刻在該區域二手房市場造成波動。

        據北京中原三級市場研究總監張大偉透露,地王消息一出來,北京中原在望京地區的門店都紛紛收到房主和購房者的咨詢,有房主表示準備提價,但購房者普遍發蒙,沒法接受如此高的地價。

        中大恒基的一位業務員告訴記者,從中午開始,他接到的看房咨詢就突然增加?!岸际堑赝豸[的,有購房者原本已經不打算近期買房了,但一聽這個地價,立刻跟我聯系,要盡快買。但更多的是房主,好幾個房主都電話通知我,原來的房價要調整,但調整多少再通知我?!?/P>

        張大偉表示,“現在普遍是房主比較雀躍,但購房者比較迷茫,兩會都那么說了,市場還這樣?!?/P>

        張大偉預計,今天只是初期反應,隨著今后幾天媒體的大范圍報道,買賣雙方將會出現更大的反應。據其統計,去年一出地王,周邊的二手房價立刻就能上調5%-10%左右。

        ■點評

        主因就是土地供應有限

        面對如此高企的地價,不僅購房者發蒙,連習慣了房地產大風大浪的業內人士都發暈。

        中經聯盟秘書長陳云峰告訴記者,“此前我預計單價會上20

      
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